登1登2登3皇冠:杨仁钧:科技厂办价格看不到天花板

超营实业董事长杨仁钧表示,资金潮带来科技厂办价量冲高,明年还看不到天花板。图/蔡惠芳 近五年大台北都会区科技厂办大楼平均涨幅

政策打住不打商,2022年商用不动产走势可望牛气冲天!「厂办天王」超营实业董事长杨仁钧表示,工业地产市场走了十年的多头,新一波资金潮更带来科技厂办市场,价量双双冲上新高,明年还看不到「天花板」,未来「第三代厂办」将快速崛起;不过值得注意的是,部分建商开价吓死人,让厂商买不起,问题最严重。

素有「内科王」封号的「厂办天王」杨仁钧纵横厂办近30年,代销、自建版图遍及全台13县市,成交、参与规划累计近80栋厂办。他表示,近年供应链转变、台资受惠转单效应发酵、经济成长和出口稳步攀升,工业地产旺到史上最高点,双北市工业土地、科技厂房行情双双攀峰,涨风从台北市外溢到新北市,区域市场频创天价,更吸引多家从未盖过科技厂办大楼的建商,开始从住宅市场跨足到厂办市场。

不过杨仁钧直言,令人担心的是,很多建商一窝蜂盖厂办,却还是用20年前的厂办规格来考察、规划,一旦将来产业结构改变或市场反转,「潮水退了才知道谁没穿裤子」,很多厂办势必会被淘汰,即使降价也卖不掉,关键在于厂房不合用就是不合用。

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杨仁钧表示,目前「第三代厂办」正在大崛起,最主要有三大DNA:外观豪办化、Lobby五星饭店规格、「厂办仓三位一体」;其中「厂办仓三位一体」,难度最高、竞争门槛也最高,也是未来的蓝海市场。

据超营实业调查,近年双北市工业土地、厂办行情屡创新高,涨幅大于住宅;以工业土地来说,电子业大本营新店,已达每坪110~120万元,有钱还买不到,三重跳到100万元大关以上,比五年前50~60万元已翻倍上涨,土城也高达60~70万元,比五年前30~45万元、涨幅近六成~一倍。

厂办行情方面,目前内科园区已饱和,西湖段近捷运站且生活机能良好产品,每坪已站稳八字头、文德段七字头,南港呈条状分布、租售行情差异较大,北士科已达每坪64~66万元,新店达45~50万元为新北市最高,其次为三重约45~48万元,中和约40~43万元,土城约40万元,新庄约35~40万元,汐止约34~36万元,近五年平均涨幅都在25~35%之间。

杨仁钧表示,预期未来二年多头格局持续,在全球供应链重组、厂商接单和扩厂需求殷切、通膨效应、营建成本攀升等因素下,2022年涨幅恐怕还会加大,还看不到「天花板」,但因为已有部分建商开价吓死人,让厂商买不起,这个问题最严重,若厂商无力追价,则可能外溢到都会外围。

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     发布于 2021-12-26 00:08:48  回复
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